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【天民會訊】住宅銀行房地產數據中心主任沈瑪在總結2012年房地產市場情況和展望2013前景時表示,在2012年曼谷和鄰近府治常年都有新樓盤推出,累計有163個公寓樓盤,合計6萬2,600個公寓單位;217個居住社區項目,共計3萬8,100個單位。其中,集中推出公寓樓盤最多的地區為暖武里府,推出居住社區最多的北欖府。

     沈瑪主任指出,在2012年推出的住宅單位中,公寓單位售價調高5.69%、別墅售價調升3.8%。對2013年房地產市場進行預測,估計房地產開發商會在曼谷及鄰近府治更多地推出居住社區專案,並減少推出公寓樓盤,公寓單位估不超過6萬個,因2010至2012年間推出的公寓樓盤累計達16萬9,000個單位。

    除曼谷及鄰近府治外,今後具有房地產開發前景的地方,應算是東北部和北部地理靠近鄰國的府治,尤其是寮國,通過這些府治的有「東西經濟走廊」戰略策略規劃發展的公路、高速公路、高速鐵路穿越和有新建機場過方便抵達,或有橫越湄公河的大橋貫通方便交通。

    曼谷方面,其城市發展規劃於2013年到期後將發佈新的曼谷都市發展規劃藍圖,這樣房地產在某些地段開發房地產專案將有更加明確的規定和更加嚴格的管理措施。房地產開發商不會購入土地在手中放過長時間,預期新城市規劃出台後就會馬上投入購買土地的工作。

    對於2013年面臨的建築勞工短缺和住宅市場存在的障礙方面,相信經營商會通過在建設中使用更多預製組件來減少使用建築工人。2013年的建築材料價格估計會保持平穩,原因是西方世界經濟增長放緩,除非東盟國家中大動土木興建大型基礎設施專案成風,或會推高緊缺建築材料的價格。

    2013年威脅房地產業的風險因素仍然是歐洲經濟發展和國內政治局勢,不過東盟成員國家的經濟仍會增長良好,尤其是經濟規模還小、發展基礎仍薄弱的國家,如緬甸和寮國。

來源:世界日報